Chcete prodat byt v Mostě a uvažujete nad jeho cenou? Přemýšlíte, zda se to právě teď vyplatí? No, záleží na okolnostech. Mimo jiné na tom, za jakou částku jste ho původně koupili. Ale hezky popořadě. Pojďme se podívat, k jak dramatickému zdražení nemovitostí v tomto severočeském městě za poslední roky došlo. A pojďme si také říct, co za tak enormní nárůst cenové hladiny vlastně může.
Trend zdražování bytů, který byl dříve typický především pro větší a atraktivnější města jako je zejména Praha nebo Brno, zasáhl postupem času i regiony, které se tradičně považovaly za cenově dostupnější. Třeba právě Most. Ceny zde stouply místy o více než 150 %, a v některých částech města dokonce až o 200 %. A to jen za poslední dekádu. Hned uvidíte proč.
Prodáváte byt v Mostě? A víte, proč můžete dostat slušně zaplaceno?
Bydlení v Mostě už dávno není levné. Časy, kdy byly zdejší byty skoro nejlevnější v republice definitivně skončily. Příčin poměrně nečekaného zdražení mosteckých nemovitostí je hned několik. Hlavním faktorem je však bezesporu investiční poptávka.
Zatímco dříve se investoři soustředili především na lukrativní destinace, kvapem rostoucí ceny v těchto lokalitách je donutily hledat nové příležitosti. A právě Most, který patřil mezi nejlevnější města v České republice, se stal jednou z velice zajímavých alternativ. Kromě aktuální cenové dostupnosti byla lákadlem také možnost zajímavého budoucího zhodnocení. A k němu také došlo. Předpoklady investorů se naplnily více než vrchovatou měrou. Ceny bytů zde stouply skutečně výrazně. Místy až na trojnásobek jen v průběhu nějakých 8 až 10 let. To je opravdu nevídané.
Investiční poptávka minulých let je tedy jedním z hlavních důvodů toho, proč můžete za svůj byt nyní dostat slušně zaplaceno.
Dramatické dopady investiční poptávky na trh s nemovitostmi
Byty v České republice stále zdražují. Růst cen se nevyhýbá v podstatě žádnému z regionů. Most nevyjímaje.
Příliv investorů měl na zdejší trh s nemovitostmi významný dopad. Ceny, které byly ještě před dekádou spíše symbolické, začaly prudce stoupat, což ovlivnilo i nabídku a poptávku na trhu s bydlením. Zatímco dříve byl trh v Mostě stabilní a “vhodný” pro místní, často méně solventní obyvatelstvo, dnes je situace zcela odlišná. Byty se často prodávají právě na investici, což tlačí ceny stále výš, a pro řadu místních se tak stává bydlení méně dostupným.
Pro lepší představu o aktuální situaci uvádíme příklady cen za různé typy bytů v Mostě:
| Dispozice | Průměrná cena v Kč |
| 1+kk | 950 000 |
| 2+kk | 1 500 000 |
| 3+kk | 2 100 000 |
| 4+kk | 2 900 000 |
Sociální otázka
Rostoucí ceny bytů mají i své stinné stránky. Zvyšující se náklady na bydlení, jejichž nárůst je v Mostě opravdu citelný, tlačí některé místní obyvatele k tomu, aby přehodnotili své možnosti. Zatímco investoři vidí v nákupu nemovitostí šanci k výdělku, pro běžné obyvatele se situace komplikuje. Mnoho rodin se potýká s rostoucími nájmy nebo s problémy při snaze koupit si vlastní bydlení. Tento fenomén vede k částečnému odlivu obyvatel do levnějších lokalit.
Seznam dopadů na některé místní obyvatele:
- Zvýšení cen nájmů
- Zhoršená dostupnost vlastnického bydlení
- Nutnost hledat bydlení mimo město
Bude Most atraktivnějším místem k životu?
Most nebyl historicky považován za atraktivní město. Jeho pověst byla spojena s těžebním průmyslem a se sociálními problémy. Nicméně, s příchodem investorů a rozvojem infrastruktury se situace začala zvolna měnit. Poptávka po zdejších nemovitostech v kombinaci s postupným zlepšováním kvality života v regionu nyní přispívá k tomu, že už není Most vykreslován pouze negativně. Možná nebude trvat dlouho a město se stane poměrně atraktivním místem k životu.
Ústí nad Labem, Ostrava a další
Byty na severu Čech jsou dnes už často dražší než v nedalekém Německu! Ovšem Most není jediným městem v regionu, kde ceny nemovitostí velmi výrazně vzrostly. Podobný trend šlo v poslední dekádě dobře sledovat třeba i v Ústí nad Labem. Příliv investičního kapitálu zde byl sice o něco slabší, k citelnému zdražení domů a bytů však poptávka rozhodně stačiĺa. Hledání levnějších alternativ a vysoký potenciál růstu. To byly důvody, které sem přivábily značné množství investorů a to jak těch větších, tak těch z řad jednotlivců. Je tedy zřejmé, že Most nebyl ojedinělým případem, ale že jde spíše o širší trend týkající se celé naši země.
Pokud se podíváme i do jiného koutu republiky, můžeme jmenovat třeba Ostravu. Dříve nepříliš atraktivní město s nízkými cenami bytů. A dnes? To už je docela jiná “písnička”
Prodat či neprodat?
Možná si kladete otázku, zda se vám vyplatí byt v Mostě právě teď prodat. Odpověď však nebude snadná. Závisí totiž na mnoha faktorech. Aktuální ceny zdejších bytů jsou sice už dost vysoké, což je určitě lákadlem jak pro vás, tak pro další majitele, kteří zvažují prodej své nemovitosti a chtějí využít nynější příznivé situace. Na druhou stranu, pokud se trend růstu cen udrží, a nemusí ani jít o tak zběsilé tempo, jakého jsme byli svědky donedávna, může se vám vyplatit, když s prodejem vyčkáte. Potenciál dalšího zhodnocení tu jistě je. Jak velký, to vám ovšem žádný z odborníků přesně neřekne. Ekonom, realitní makléř či finanční analytik, co expert, to poněkud odlišný názor.
Rozhodnout se zkrátka budete muset sami. Jedno je však jisté. Narozdíl od poměrně nedávné minulosti dnes za svůj byt v Mostě či například v Litvínově dostanete docela slušně zaplaceno. Jen vám nikdo neřekne, jestli by to třeba za rok nebo za dva nemohlo být ještě víc.
